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哈尔滨市平房区友协东头道街路改项目房屋征收补偿方案
更新时间:2017-08-18
按照哈尔滨市2016年路改项目总体工作部署,依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》精神和《哈尔滨市人民政府关于贯彻〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉的意见》的有关规定,结合平房区实际特制定本补偿方案。
一、项目名称及性质
(一)项目名称:哈尔滨市平房区友协东头道街路改项目
(二)项目性质:路改项目
二、征收补偿范围
    平房区友协东头道街项目征收补偿范围:西起谷丰东街,东至友协大街道路红线范围内国有土地上房屋(具体位置详见征收范围图)。
三、征收补偿方案制定依据
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《哈尔滨市国有土地上房屋征收与补偿办法》、《关于印发哈尔滨市国有土地上房屋征收补偿补充规定(试行)的通知》(哈房征发〔2011〕7号)及其他相关规范性文件。
四、征收补偿方式及标准
房屋征收补偿方式分为货币补偿和产权调换两种,被征收人可以任选其中一种。
被征收人同时具有房屋产权证照和土地照的,以产权证照上的证载建筑面积为准。
上靠标准户型原则分为建筑面积50平方米、60平方米、70平方米及70平方米以上户型。
(一)具有合法产权证照住宅房屋的补偿标准
1.被征收人选择货币补偿的,货币补偿金额根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积、成新等因素,由被选定的具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
2.被征收人选择产权调换的,根据被征收房屋证载建筑面积,按照“征一还一、结算差价,就近上靠标准户型”的方式执行。
被征收房屋就近上靠标准安置户型超过原房建筑面积部分,按照综合建设成本价(多层2130元/平方米,高层2610元/平方米)交纳购房款,该部分房屋产权性质为经济适用住房产权。
3.被征收人家庭人均建筑面积低于我市上年度人均建筑面积标准,总建筑面积不足40平方米(含40平方米),无力全额交纳上靠建筑面积50平方米标准户型购房款的,可选择建筑面积40平方米的保障户型产权调换,保障户型超出原房建筑面积部分,可以按照安置房屋的建安成本价格(多层7层以下含7层980元/平方米,高层18层以下1450元/平方米)交纳购房款。
4.对持有《城市居民最低生活保障证》的被征收人或持有《城市居民最低生活保障证》的公有住宅房屋承租人,给予2万元照顾;对在《城市居民最低生活保障证》的中登记并同时持有《中华人民共和国残疾人证》的残疾人,再给予1万元照顾(《城市居民最低生活保障证》、《中华人民共和国残疾人证》必须与被征收房屋地址一致)。
5.具备哈尔滨市廉租住房或经济适用住房资格的被征收人,应当优先予以安置补偿,并一次性解决。被征收人选择产权调换的,可以按照经济适用住房单套建筑面积控制在60平方米左右的标准直接上靠相应户型安置,原房建筑面积不足部分,可以按照综合建设成本交纳购房款。
(二)用作经营使用的具有合法产权证照住宅房屋补偿标准
1.用作经营使用的具有合法产权证照住宅房屋的认定必须符合下列条件:
(1)通告发布前,依法取得工商营业执照,税务登记证等合法经营手续,并在通告发布前有纳税记录。
(2)房屋合法产权证照、工商营业执照和税务登记证注明的地址一致。
2.被征收人选择货币补偿的,货币补偿金额根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积、成新等因素,由被选定的具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
3.被征收人选择住宅房屋产权调换的,可以比照住宅房屋产权调换的标准再上靠一个档次(建筑面积10平方米),超出被征收房屋建筑面积上靠产权调换安置户型的部分,按照综合建设成本价(多层2130元/平方米,高层2610元/平方米)交纳购房款。
(三)具有合法产权证照的非住宅房屋的补偿标准
1.被征收人选择货币补偿的,货币补偿金额根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积、成新等因素,由被选定的具有相应资质的房地产评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。选择产权调换的,结算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
2.非住宅房屋选择房屋产权调换并要求按住宅安置的,可以比照住宅房屋产权调换的标准再上靠一个档次(建筑面积10平方米),此部分面积免交购房款。
(四)征收范围内未经登记建筑的处理规定
按照市城市管理行政执法局《关于在国有土地房屋征收中拆除违法建筑及实施困难救助的指导意见》的有关规定执行。
(五)未参加房改的房屋产权调换政策
符合房改政策但未实施房改的被征收房屋,原则上先行房改,房屋承租人在办理房改手续、支付房改费用后,对原房屋承租人按房屋所有权人的标准依法进行补偿。如在征收期内无法进行房改的,原产权不变,执行上述房屋征收补偿政策。
(六)搬家费、临时安置费、停产停业损失补偿执行标准
1.具有合法产权证照的住宅房屋补偿标准
(1)被征收人选择货币补偿的,搬家费按原房建筑面积每平方米15元给予一次性补偿;选择产权调换的,搬家费按两次计算;
(2)电话、有线电视、宽带的补助按实际发生的迁移费计算;
(3)煤气建设安装费按每户2500元计算(未安装的不予补偿);
(4)住宅房屋的临时安置费以原房建筑面积每月每平方米20元计算,实行货币补偿的和产权调换的,均一次性支付6个月的临时安置费;临时安置费补偿每月不足500元的,按500元支付。
2.用作经营使用的住宅房屋和具有合法产权证照的非住宅房屋补偿标准
(1)被征收人选择货币补偿和产权调换的的,搬家费均按原房建筑面积每平方米25元给予一次性补偿。临时安置费按原房建筑面积每月每平方米35元一次性给予6个月补助。
(2)被征收人的机器、材料、煤气、动力电、生产用水等设施、设备的搬迁、拆装费和无法恢复使用设备的残值,按当年国家和本市规定的标准计算给予补偿。电话、有线电视、宽带的补助按实际发生的迁移费计算。
(3)因征收房屋造成停产、停业的,以被征收人或者房屋承租人上年度月平均纳税所得额和向劳动保险部门交纳劳动保险统筹基金确定的职工人数以及上年度本市职工月平均工资为标准,对实行货币补偿的被征收人或者房屋承租人,给予6个月损失补助;实行产权调换的过渡期内按月计算,每6个月给予损失补助一次。
3.被征收人产权调换安置的住宅房屋及上靠标准户型部分免收楼层差价款。
五、住宅房屋搬迁奖励和补助
搬迁奖励期限:在平房区政府发布《征收决定》公布。
(一)被征收人在规定搬迁奖励期限内完成搬迁的,以每本产权证照(含承租证)为一户计算,每户给予搬迁奖励。
征收动员大会召开的第二日起计算,每五日为一个奖励期:第一奖励期交房验收给予10000元奖励,第二奖励期交房验收给予6000元奖励,第三奖励期交房验收给予3000元奖励。
(二)被征收人在规定奖励期限内完成交房验收的,给予一次性搬迁补助2000元。
(三)被征收人超过规定奖励期限内搬迁的,不予奖励和补助。
(四)具备救助补贴标准的无照房屋使用人,能够积极支持征收工作的,可限购最大建筑面积60平方米住宅房屋一套,其中:40平方米以下面积每平方米2130元(综合建设成本价),40平方米至60平方米,每平方米3240元(商品房价格九折即3600元﹡90%)。
(五) 对于无照的居民房屋,房屋使用人能够积极支持征收工作,在规定期限内签订补偿协议并搬迁验收的,救助补贴标准为建筑面积每平方米1200元。
六、产权调换房源情况
(一)产权调换房源情况:在平房区已建成的棚户区改造项目回迁现房中选择。
(二)因用于产权调换安置楼盘住宅用地级别低于征收范围内住宅用地级别,根据哈房征发〔2011〕7号《关于印发哈尔滨市国有土地上房屋征收补充规定(试行)的通知》规定,给予征收范围内每套具有合法产权证照的房屋免费增加建筑面积10平方米。
(三)产权调换房源安置户型:建筑面积50平方米左右、60平方米左右、70平方米左右;同时设置建筑面积40平方米左右的保障户型及部分建筑面积70平方米以上大户型。
(四)产权调换按建安成本价格、综合建设成本价格交纳购房款的面积部分,办理经济适用住房产权;按商品房销售价格或商品房优惠销售价格交纳购房款的面积部分,办理商品房产权。
七、选择产权调换房屋的过渡方式
自行临迁。
八、产权调换房屋选层定号
1.被征收人将房屋腾空后交予验收组验收;
2.验收组为交房居民开具交房验收单;
3.三日内被征收居民凭交房验收单到指定地点领取选房顺序号;
4.被征收居民三日内凭选房顺序号(机打验收单)及相关材料到指定地点签署房屋征收补偿协议;
5.被征收居民在规定时间按选房顺序号(机打验收单)的先后顺序,凭房屋征收补偿协议进行选房。
九、文书送达
区人民政府作出的补偿决定应送达被征收人,并在房屋征收范围内公告。采用公告送达的,区人民政府应当通过房屋征收范围内的公告栏和区人民政府网站等进行公告,并在案卷中记明原因和经过。
十、该项目所涉及的相关文书在现场公示板张贴之后视为送达、收悉。
十一、其他未尽事宜按照相关法律、法规、规章和规范性文件的相应规定执行。
十二、房屋征收应提供的相关材料
(一)房产、土地情况材料
房屋所有权证、建设用地规划许可证、建设用地批准书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、被征收人户口、身份证及名章。
(二)经营情况材料
企业营业执照(正、副本)、事业单位法人证书(正、副本)、税务登记证(国税、地税正、副本)、组织机构代码证(正、副)、法人身份证、用电证明、企业上年度税务票据、劳保统筹明细。
十三、强制搬迁
被征收人对征收补偿决定不服的,可依法申请行政复议或者提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,并在补偿决定规定的期限内不搬迁的,由区人民政府依法履行书面催告程序后,申请人民法院强制执行。
                                          
                            哈尔滨市平房区人民政府
                            2017年7月10日 
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